商品房楼盘 哪些楼盘不能买

我们如果要买房，最重要的一个环节肯定是去实地查看房子，现在每个城市都有很多商品房的楼盘，对于很多没有买房经验的人来说，肯定都不知道该怎么去看商品房的楼盘，也不知道该怎么去判断好坏，接下来大家就一起了解一起商品房楼房以及哪些楼盘是不能买的。

商品房楼盘

1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

哪些楼盘不能买

1、五证不全的楼盘，开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买房时一定要事先核实这五证。

2、质量问题被曝光的楼盘，经常会看到购房者对楼盘进行控告的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套“问题房”，不是窗台渗水，就是墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

3、治安管理水平差的楼盘，在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安全稳定的住所。有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

4、物业管理水平差的楼盘，小区物业的管理水平对于房价也有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生活环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护更到位。

5、临近污染源的楼盘，噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的身心健康。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

6、地王周边的楼盘，地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的配套设施纳入自己价格的范围内。

以上为大家介绍的就是关于商品房楼盘以及哪些楼盘不能买方面的一些问题，房子是大家一生要居住的地方，所以在购买的时候就应该各种比较，买房子的尤其不能只听卖房工作人员的介绍，自己要多多去了解这个楼盘的消息，也可以多去几个楼盘看看，选择做适合自己的。