购房合同书签订注意事项？买了房子什么情况下不能退？

买房子整个流程都是需要十分谨慎的，尤其是在签订合同的时候，要知道合同一旦签订就个交易就开始了，预示着买卖双方达成了协议，所以人们在买房子之前都会提前搞清楚了购房合同书签订注意事项？买了房子什么情况下不能退的相关知识，以免在交易的过程中出现麻烦。

购房合同书签订注意事项？

1、购房合同书签订注意在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是分期付款。如分期付款，应注明每月缴款时间。开发商交房日期要写明，明确到年月日，而不应用措词来表达，因涉及到交房的违约问题。

2、购房面积要明确是多少。购房合同书签订注意如：面积误差超约定范围，客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定：开发商实测面积>客户购置面积时，客户将不必追补面积款，而实测面积<购置面积，开发商还要退款。

3、应提出煤气的通气时间。因规定：须入住率达70%才通气源。因此，虽煤气管道已通，但客户有可能用不上，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不能按时通气，开发商应采取应急办法。购房合同书签订注意在合同中明确提出：产权证发放的准确时间。由于各方面的因素，产权证发放慢，应有合适的日期，开发商不能无限制的拖发产权证。

买了房子什么情况下不能退？

1、买了房子一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

2、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

当我们跟随小编学习了解了购房合同书签订注意事项？买了房子什么情况下不能退的知识后，我们才知道原来买房子签订合同是非常重要的，不签合同说明你的交易根本没有开始，要是签了合同交了定金反悔了，在很多情况下是不会退房的，所以我们要确定了再去买房子。