个人首套房首付 首套房首付比例计算方法

对比于全款买房需要一次性支付一大笔金额的方式，在银行贷款买房成为了很多人买房的方式，这种方式前期大家就只需要支付一部分首付，就能拥有一套房子，之后再慢慢还贷款就行，那么个人购买首套房的首付是多少呢？首套房的首付比例计算方式又是怎么样的呢？

个人首套房首付

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。

2、公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

1、首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

2、央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。

3、首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

前面的文章就是关于个人首套房首付以及首套房首付比例计算方法的一些简单介绍，不知道大家有没有一些了解呢？现在的房子都很贵，就算只支付首付也是一大笔的支出，并且房子的首付到底支付多少，还是要看开发商那边具体的要求，所以如果要买房现场去了解首付。