个人购房协议怎么签订？签购房合同要注意的地方有哪些？

个人进行房屋买卖自然需要签订个人购房协议，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份协议就能够保障双方的利益。那么个人购房协议怎么签订？小编在这里说一下重点，签协议的时候一定要查看主要内容。签购房合同要注意的地方有哪些？协议中的每一个条款都要注意，这关系到这份协议是否成立。

个人购房协议怎么签订？

1、认真看合同文本，有疑问要求对方解释清楚。一般的说合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎么处罚，出卖人交房时间，办理产权证时间，以及违约了如何处理。

附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议，开放商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后，在房管局的网上可以登入查看。

2、注意看自己的义务和权利。特别是交款时间和违约处罚条例，条款通常是对业主的处罚比较严厉，对开放商自己比较松。还要关注交房时间，推迟交房也有相应的处罚。

要了解自己的权利，在何种情况下可以解除合同，并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息，在什么情况下可以拒绝接受交房。比如说对房屋面积超出或缩水的约定，合同里写的十分明确。不过据我以前购房经验，开放商给你的面积数据只会多不会少，而且多得很巧妙，正好在约定的3％以内，不要接受处罚。

3、认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。合同里明确规定交房的时间，还明确说明交房几个月后，能办好房产证和土地证，不能办理的如何处理。相对而言，推迟交房的处罚比延期办理产权证力度大。这个条款是开放商自己写的也不容许改，一般的说对开放商比较有利。不过了解产权证如何办理，办理的时间期限，以及处罚约定，对日后维权很有意义。

4、了解开放商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有机组成部分，同样具有法律效力。

包括对业主使用物业行管理，收取物业费，装修垃圾清运费等，这些都会写进合同，你只能无条件的服从。当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候，可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。

5、核对清楚后，没有差错才能签字。认真核对自己个人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面积，公摊面积，套内面积，单价，房屋总价，首付金额，贷款金额等信息。

另外要查看好核对开放商的信息，如何开放商的企业名称，注册地址，营业执照号码，资质证书号，法人代表等信息。要注意合同一式有几份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核对，重要的信息是否准确无误，合同页数是否一样。要确认无误后才能签字，按手印。

6、在签订合同时可以要求开放商打印一份留稿。这是因为，合同签完后，还不能马上给你一份，必须在规定的时间内送到房管局备案，房管局审核盖章后才能给业主一份。

打印的这一份虽然没有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特别要注意几个时间点，千万不要违约。同时也要了解开放商违约如何应对。要和其他业主保持联系。可以建立业主群，交流信息，千万不能交了房款在家静等交房，而不去关注工程进展和开放商的经营状况。

签购房合同要注意的地方有哪些？

1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；

2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；

3、将开发商口头承诺的内容（当然能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取。签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同，避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些，很多人不以为意，可购房支付方式不正确，也是会产生纠纷的。

签购房合同要注意的地方有哪些？关于签购房合同需要注意的地方，相信你们已经基本了解了。签署合同只是步，如果想要房屋交易成功的话，一定要尽早去办理过户。而过户需要缴纳一定的费用，所以人们在购买房子之前，除了要准备好房款之外，还要准备好一定的过户费用。个人购房协议怎么签订？只要确定合同中的内容没有问题的话，就可以签上自己的名字。