二手房过户费包括哪些？2013年二手房交易个人所得税如何缴纳

可能有很多人都不知道，进行房屋交易的时候，不仅仅是新房需要缴纳税费，购买二手房的时候也需要缴纳税费，这个费用就是人们常说的过户费，那么二手房过户费包括哪些呢？二手房过户费的缴纳与新房税费的缴纳有着本质的区别，它是由买家和卖家共同承担。2013年二手房交易个人所得税如何缴纳？

二手房过户费包括哪些？

1、二手房过户费用，二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收情况略有不同】，印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

2、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。家庭住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

4、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

5、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

6、过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

2013年二手房交易个人所得税如何缴纳？

1、出售房龄不足5年及满5年不是家庭住房的，按照二手房交易计税金额的1％全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20％征税。

2、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

3、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20％，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢？相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5．6％的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房可以扣除房屋原值的10％，公有住房、经适房可以扣除原值的15％。

2013年二手房交易个人所得税如何缴纳？几乎每年的二手房交易个人所得税都会发生一定的变化，所以2013年二手房的个人交易所得税缴纳方法与现在的个人所得税缴纳方法会有一定的差别，但大致方向是不会错的，可以简单看一下。二手房过户费包括哪些？虽然说咱俩的费用比例在变化，但是项目几乎没有变。