“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别?

2018/11/22 20:28:43 来源:房天下 浏览量(101916)

[摘要] 很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱,因为除了房款,税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢?

很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱,因为除了房款,税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二”和“满五”这类名词呢?它们都是影响税费的关键词语。今天就让我们了解一下一下满二和满五是什么意思以及它们的区别。

一、什么是“满二”?

“满二”即满二年且住房的意思。但其实在二手房交易中,满二是影响增值税是否缴纳,以及缴纳多少的关键,并没有什么意义。

二、什么是“满五”?

“满五”即满五年且住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在本市内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“”。

三、“满二”和“满五”有什么区别?

增值税的征收方法:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要房子满两年,那么无论是否都可以免征增值税

个人所得税的征收方法:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“”两个条件,购房者才能免交个税。

四、买二手房有哪些其他税费

“满二”以及“满五”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外,还有哪些税费购房者在买二手房需要准备的呢?

1、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2、交易手续费,买卖双方分摊。

3、办证、交易登记等杂费。

4、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

通过以上的内容介绍,相信你一定知道在二手房交易过程中,满五的房子交易成本,是购房者的选择。二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。

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