什么叫首套房？购买首套房有什么优惠吗

我们在购买房屋的时候，销售人员都会询问购房者的一些情况，比如是不是次购买房屋，之前有没有办理过贷款之类的信息，这主要就是为了确定购房者的一个具体购房情况，便于为购房者提供更准备的服务，有的朋友是属于首次购买房屋的，但不知道什么叫首套房，购买首套房有什么优惠吗？

一、什么叫首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

二、购买首套房有什么优惠

以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第１套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

以上就是关于什么叫首套房以及购买首套房有什么优惠政策的介绍了，购买首套房跟购买多套房还是有很大的区别的，特别是现在有很多城市都有买房限购的政策，首套房的显得越发的重要了，所以大家在买房时要看看自己是否是首次购买，如果是首次购买，就可以去申请相应的优惠，也为自己节约一点钱。