都说楼市要凉了 刚需是否该进场买房？

如今的楼市，用一夜入秋四个字来形容再合适不过。当前，楼市降温已经成为业内的普遍共识，而且去库存正在成为房企面临的难题，其实，从金九银十开始，开发商便开启了打折促销的模式来吸引购房者。现在的房价明显的表现出稳定的走势，那么，当下房价稳定，刚需要不要进场买房呢？

1、从自身条件出发

对于刚需和任何购房群体来说，房价只是在选择区域和不同楼盘的时候考虑的，是从横向来对比的。想要从纵向来选择房价基本是不可能的，即你想要在未来买到比现在还便宜的房子，是不可能的。很多经济常识和规律都在告诉你房价的不可逆性，所以，买房，永远是当下的房价。

对于刚需来说，如果你现在需要一套房子，你要做的不是问自己和别人要不要再等等，再等几年。你要做的是，我要买哪里的房子，我要买什么样的房子，哪里的房子便宜，哪里的房子适合生活，哪里的房子有保值增值的价值，哪里的房子你可以供得起，哪里的房子就是你可以买的。综合以上条件，做出你的选择。

2、关注外在有利条件，主要是利用开发商在楼市严峻形势下占有市场的心理

除了房价多少的选择外，对于购房者来说，买房的有利条件还有很多，比如，开发商为缓解资金压力，市场压力或者吸引客户，扩大规模和影响力而实施的促销、优惠、买送活动。

如果这个世界上有一半的购房者希望降房价的话，那么就有一半的购房者不希望降房价，再加上开发商、政府、银行等等群体在楼市背后支撑着这座大厦，你想要通过低价购房的愿望其实是不怎么现实的。当然，你可以到三四线县城买房，这都是可以的，只要你愿意买，完全OK。

所以，对于刚需来说，除了抓住自己的购房需求，及时购房之外，还要利用开发商的销售心理，获取优惠和便利。毕竟在当下的楼市大政下，很多开发商和购房者一样，处于一种焦灼和迷茫状态。一个急着买，一个急着卖，谁能占得市场先机，谁就是的赢家。

3、从房地产自身出发

房价稳定是长期的愿景，房价稳定也是一时的美好，房地产周期性发展规律其实注定了这个市场有高潮期，也有低落期，不断替换。

两年前就是这一轮房地产市场的高潮期，如今就是这一轮市场的低落期或者平稳期，接下来，迎接大家的肯定是新一轮高潮期，别以为等过了平稳期，就是下跌期，房地产的价值经不起大跌，作为国民经济的一个重大行业来说，房地产的稳定和繁荣其实至关重要。就拿最基本的来说吧，如果房地产衰落了，没人搞了，我们住哪儿？

而且，如果你将房价稳定之后不买房的理由归咎于房贷利率的上调，希望等房贷利率降下来之后再买房，那么，谁也不敢给你保证，什么时候房贷利率会下调，谁也不敢保证，如果房贷利率下调后，房价是否会再次上涨。因此，对于刚需购房者来说，如果你需要一套房子，你打算买房子，当下的时机永远比未来好。