房产营业税怎么算？房产营业税由谁出？

现在的税费不比以前，早些年间没有那么多税，而如今随着社会的不断发展，税的种类也变得越来越多，特别是与房屋有关的税，房产营业税就是其中之一，而很多人对于房产营业税没有一个很好的了解，因此也不知道这税如何计算，那么房产营业税怎么算？房产营业税由谁出？

房产营业税怎么算？

1、二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

房产营业税由谁出？

1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5％，此税种由卖方缴纳。根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产税是由产权所有人缴纳的。如果租赁合同中明确了一切税费由承租人负责，建议你按合同办，因为你不按合同办，房主会提高房租或不租给你，更得不偿失。你交纳的房产税属于与经营无关的支出，应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。

以上所描述的内容就是小编对于房产营业税怎么算？房产营业税由谁出的全部介绍，房产营业税也包括很多，想要准确的计算出来就比较的困难，但是如果使用计算器的话，还是很方便的，就是大家在输入数据时得多注意，而房产营业税也并非是全由购房者出，卖房者也得出一部分。