买房不是梦！按照买房攻略执行很快会实现

有些人可能会觉得，买房只能是有钱人干的事！作为上班族，想要买房可能是天方夜谭或是百日做梦。小编想说，其实只要您有梦想，并且按照您的计划一步一步的实施，说不定买房的梦就能实现！如果您今年已经有买房计划，那么来看看小编为您总结的买房攻略。

1、明确目标

这是买房时个要明确的问题。如果是用来自住，则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套；如果是用来投资，则应重点关注房屋的潜力。

目标要明确，新房还是二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，可以考虑购买市区的二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑购买新房。

2、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对来说更有保障。不妨上网查询开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度较高，配套较完善。

另外看房时也是很重要的，首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地、单元、楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。

3、准备资金

首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此小编建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

4、选户型及楼层

通常，好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。楼层的挑选呢？选楼层要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人的喜好进行选择。

5、签订合同

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商或者房产中介提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

6、收房验房

买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1）在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布图》。

2）查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3）查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

总之，从看房到办手续，再收房，如果购房者顺利的话，可能需要一个月到一个半月的时间，但小编也是预估，也许您的房子手续办的更快呢！希望本篇能为您提供一些房产常识的帮助，内容能为您所用。