买房一般什么时候交契税？契税是按照什么标准缴纳的

不管是购买新房还是二手房，都是需要缴纳税费的，不过新房和二手房的税费计算不一样，但是有一项税费，不管是新房还是二手房，都是需要缴纳的，今天小编就来讲讲，买房一般什么时候交契税？契税是按照什么标准来缴纳的？

买房一般什么时候交契税？

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

契税是按照什么标准来缴纳的？

当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

以上就是关于买房契税一般什么时候交以及契税缴纳标准是什么的介绍了，比如说购买新房的时候，如果没有缴纳契税，那么就到不了办理房产证的步骤，这对于购房者来说是非常严肃的事情，依照规定缴纳税费是每个公民的义务，并且这样才能保护自己的权益。