买房哪些情况中介要担责？可追究中介的责任

现在，买一套二手房，你会怎么解决？自己跑交易？还是选中介搞定？因为买房毕竟不是普通交易，所以多数购房者还是会选中介来完成交易。但中介也不是100%保险的，如万一交易中出现问题，中介是否需要担责？什么情况可退中介费？

一、中介是否需要担责？

情形1、如中介公司未尽到如实告知义务

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

二手房买卖双方找中介公司就是因为自身专业能力不足，无法全面了解对方的实际情况，担心上当受骗。如果中介公司不能将了解的情况如实告知买卖双方，甚至故意隐瞒或者提供虚假信息，那就失去了中介的作用。

该承担的责任：

关于中介公司责任的大小，除非故意隐瞒或提供虚假情况，一般中介公司不会承担全部赔偿责任，因为中介公司并不是合同的一方主体，二手房交易双方对自己的交易对象负有更多审查和注意义务。

因此，在委托中介公司促成二手房交易过程中，一定要写明中介公司提供服务的内容，一般包括向房地产中心调查交易房屋的权利状况，收集、调查房屋现状，二手房行情调查，核实二手房买卖双方的身份信息、资产状况、提供资料的真实性等信息，明确中介公司要将以上资料和信息如实告知并记录在告知确认书中。

当然，作为二手房买卖双方，一定要在中介提供信息的基础上进一步核实。签订合同前，也可以委托律师协助完善二手房买卖合同、核实交易对方身份信息、完成过户等。

情形2、因一方伪造证件或房屋质量存在问题，中介公司也担有不可推卸的责任

居间合同中，中介公司有合理审查的义务，但买卖一方伪造证件资料的情形仍然存在。中介公司对伪造的证件不一定有能力识别，在初步审核证件资料后，买卖双方就签订了三方合同并支付了定金或首付。

交易中某一方提供伪造证件，导致买卖合同无法实现，给交易另一方造成损失也很难追回，受害一方只有找中介公司解决。

但根据居间合同，二手房中介只要在自己的能力范围内尽到了审查和告知义务，委托人就不能据此要求中介方承担责任。遇到这种情形可以向公安机关报案，中介公司也应当积极提供相应材料，将伪造证件者绳之以法。

二、居间合同订立后，什么情况可退中介费？

很多人与中介公司签订服务合同后，因为价格或自己经济情况等发生变化，不想继续买卖房屋，向中介公司要求退还中介费。但很多中介服务合同中写明由于委托人的原因导致买卖不能成立的，中介费不予退还。

中介公司与买卖双方属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

最后，提醒购房者与房产中介签订合同，一定要写明责任条款，明确中介公司的义务，注明退还中介费的情形。