选房秘籍六大招！买房新手再也不用烦恼了

买房是一件大事，也是一件难事。可能因为不小心就会让自己陷入困境，特别是对那些初次买房的人而言。所以，当你要买房时，可以先参考一下选房的基本攻略，小编简单的概括了几点，内容如下：

1、房屋朝向

住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在可以选择的时候，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。

一般来讲朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，是的朝向；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，夏天比较凉快，但是冬天就比较阴冷。

2、户型动线

户型动线是指人在室内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。室内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

来客动线：是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线是跟家务动线和居住动线没有交叉。

居住动线：主要是指卧室、书房、卫生间，为主人的私密区域，不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。

家务动线：家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅，厨房设在靠近入户门的位置，不要穿过客厅或卧室再进到厨房。

4、采光通风

采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。

买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。

5、承重墙和非承重墙

承重墙和非承重墙一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。在装修的时候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承载墙，哪些是非承载墙，下面有4个方法可以鉴别。

1、通过图纸判断：分辨承重墙的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。

2、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

3、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。

4、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

6、开间和进深

把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。开间和进深的比例为4:6较为合适，如果开间太小，进深过大，会影响房子的采光，反之则室内温度，湿度不稳。

需要提醒广大网友，看房时要注意房子的内部及外部的影响因素，千万不能马虎大意。希望所有的想要买房的朋友们都可以买一个称心如意的房子。