怎么样才算买完房？你完成物业交割了吗？

什么叫做买完房？有些朋友认为，拿到不动产权证就算买完了，有些朋友则认为，过户完毕就算买完了，而有些朋友则觉得，一定要物业交割完毕拿到钥匙以后才算完。

因为有些朋友买了二手房以后，才发现原来的业主不愿意搬出去。要么就是拖欠水电费，或者答应赠送家具，回头又反悔，遇到这些情况，要怎么办？怎么样才算买完房？

一、怎么样才算买完房？

一般而言，对买家来说，完成这三步，就算买完房了：首先步是完成房屋产权转移；其次第二步是卖家户口迁出；最后第三步就是完成物业交割。

二、正常而言，物业交割分五个步骤执行

然而，在具体的执行过程中，物业交割这个环节，买家往往会遇到许多的问题。例如，搬家后发现原业主拖欠水电或者物业费；入住后发现房顶漏水或者隔音差；业主户口没有迁出，答应赠送的家具又反悔了；更有甚者，直接迟迟不肯搬出去腾出房屋。

正常而言，物业交割分五个步骤执行：

1、买方通知卖房腾空房子

也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、向原业主领取钥匙，并进行换锁

当经过买方通知卖房腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为你并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为新业主的你需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜的入住了。注意，一般来说，都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

如果允许，可以留部分押金以制约。

如果顺利完成这五个环节，那么买房的才能叫完成了。当然了，如果没能完成这五个环节，这意味就算你拿到了不动产权证，后面也还要面临一堆的麻烦事儿。