房产过户手续办理流程是什么?房产过户需要什么材料?

2018/11/27 16:45:44 来源:房天下 浏览量(5084)

[摘要] 现在房地产行业的发展是很快速的,不少的朋友们都会遇到房屋买卖的事宜,房屋买卖的话就要注意下房屋过户等的事宜,要注意下房屋过户的相关手续办理流程和相关材料等的事宜。那么房产过户手续办理流程是什么?房产过户需要什么材料?我们来了解下吧。

现在房地产行业的发展是很快速的,不少的朋友们都会遇到房屋买卖的事宜,房屋买卖的话就要注意下房屋过户等的事宜,要注意下房屋过户的相关手续办理流程和相关材料等的事宜。那么房产过户手续办理流程是什么?房产过户需要什么材料?我们来了解下吧。

房产过户手续办理流程是什么?

1、要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

房产过户需要什么材料?

1、卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。

2、买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主房地产权证》复印件。

房产过户的办理大家要注意下相关的手续问题,要准备好个人的相关证件和资料,这样才方便自己房屋的过户。以上就是关于房产过户手续办理流程是什么?房产过户需要什么材料的相关介绍,大家在办理房屋过户的时候要注意下办理的事宜,避免影响到自己房屋的买卖。

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