买房贷款为什么办不下来？会算成违约吗

现在买房子，基本上都是以来贷款的方式购买的，大多数的朋友平时都很少会关注一些银行信贷的信息，一般都是等到自己要买房子的时候才会主动去了解一些银行贷款信息，有的朋友就会遇到贷款办不下来的情况，买房贷款为什么会办不下来呢？贷款办不下来会算成违约吗？

买房贷款为什么会办不下来

1、购房者自身原因

买房贷款办不下来，首先要找到具体的原因是什么，贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

2、银行原因

买房贷款办理不下来也有银行的原因，虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、房屋产权问题

买房贷款办不下来如果是因为房屋产权的问题就比较麻烦了，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

4、开发商的原因

由于现在购买新房，很多手续都是交由开发商代办的，购房者只需要提供资料就可以了，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

买房贷款办不下来会算成违约吗

在办理贷款手续之前，一般都是签订了购房合同的，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

大家在准备办理贷款买房手续之前，应该先对自己的贷款自各详细了解一下，查询一下自己的征信是否存在问题，准备贷款资料的时候也要注意是否真实准确，一般银行还会有面签这一步骤，购房者应该尽量避免是因为自己的原因，导致买房贷款办理不下来。