买房要重视物业 如何判断物业服务好坏呢

很多人在选房的时候往往会把关注点都放在了房屋上，却忽视了小区的物业服务，可能有的朋友觉得自己平时跟物业管理人员基本上没有交流，也就不那么看重物业服务了，但其实物业服务跟我们的生活息息相关，买房时一定要重视物业，那么如何判断物业服务好坏呢？

1、查看小区的设备状况

小区的设备维修都是由物业公司在负责的，硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，购房者可以看看小区内各种设备的状况。如楼宇对讲机是否正常、电梯是否能正常运行、楼道的公灯能不能正常使用等。好的物业会经常对小区的设备进行维护，在业主没有发现问题时，提醒业主解决问题。

2、看公共区域的整洁度

公共区域的清洁维护也都是交由物业公司在管理的，一般来说，小区公共区域整洁度其实可以从侧面反映出小区物业对于小区的维护情况。所以，大家在看房的时候可以注意小区环境的细节，如绿化草坪是否有被修剪、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

3、查看安保措施

相信这一点的很重要性相信大家都清楚吧，购房者可以注意查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备；住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数；闭路监控镜头是否24监视，小区保安是否巡逻等。

4、观察门卫工作态度

门户负责了解进出小区的人的具体情况，业主可以观察一下门卫对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等的态度，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客，比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

业主常见的物业问题有哪些

1、拒交物业费

有的业主会以物业服务不到位拒交物业费，但物业服务不到位，业主可以成立业委会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改，如物业企业整改后，服务仍不能达到合同约定的服务标准的，业委会可以召开业主大会解聘物业企业。千万不要随意拒交物业费。

2、业主失窃

如果物业服务企业没有按物业服务合同提供安保服务，比如保安人数不够，巡查次数少、巡查范围不到位，监控不起作用，对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行登记等等，总之，要在物业服务企业未充分履行合同安保义务情况下，才应当对业主失窃承担相应的责任。

3、滞纳金

如果业主无理拒绝交纳物业费，物业公司可以向业主收取不高于本金的“滞纳金”，如果业主有正当理由，法院一般不会支持物业公司要求业主支付滞纳金的请求。

以上就是关于如何判断物业好坏的介绍了，如果一个小区的物业服务好，就会减少业主的很多麻烦，自己也不会因为一些房子的问题经常去找物业公司，耽误自己的时间，如果业主跟物业公司之间的意见存在分歧，由此还会引发纠纷。