什么是共有产权住房 申请条件是什么？

针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房？

一、什么是共有产权住房？

共有产权住房就是指地方政府让出部分土地，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者所有。

二、共有产权房的价格、产权份额分配情况？

1、价格

共有产权住房的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

2、产权份额分配

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定；政府产权的份额，原则上是由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构来持有。简单来说就是看选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以此价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大比例，购房人的产权份额就占多大比例。

举一个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，购房人所占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

三、共有产权住房的申请条件？（需同时符合）

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及其未成年的子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人必须要年满30周岁。

3、申请家庭必须要符合当地的住房限购条件且家庭成员名下均无住房，并且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

四、哪些人不可以申购？（有以下情形之一的均不能申购）

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的。

2、申请的家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭的夫妻在离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的，并且申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

五、需要注意的事项？

1、共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例为30%）

2、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。