60万二手房过户费多少 二手房过户流程

2018/11/30 15:25:22 来源:房天下 浏览量(48848)

[摘要] 大家在购买新房的时候都是直接跟开发商买,所以就不存在一个房屋过户的问题,二手房是私人的房子,如果大家要购买肯定都是要去过户的,没有不过户,房子就一直在卖方的头上,过户房屋肯定是有过户费的,现在来看看60万二手房过户费多少以及二手房过户流程吧

大家在购买新房的时候都是直接跟开发商买,所以就不存在一个房屋过户的问题,二手房是私人的房子,如果大家要购买肯定都是要去过户的,没有不过户,房子就一直在卖方的头上,过户房屋肯定是有过户费的,现在来看看60万二手房过户费多少以及二手房过户流程吧。

60万二手房过户费多少

1、按房价总额60万元算,过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2、二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查,购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同,无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号

3、评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款,若购房者办理公积金贷款商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

以上的文章就是关于60万二手房过户费多少以及二手房过户流程方面的问题,通过上面的文章大家有没有对二手房过户有一些了解呢?过户是购买二手房肯定会要操作的一个步骤,所以大家要购买二手房,那么把二手房过户方面的知识了解一下,也是不错的,免得自己什么都不了解。

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