合伙购房协议中有哪些是需要注意的？合伙购房有哪些风险？

买房对于很多的普通家庭来讲都是一件大事，比较房屋交易会使用到大量的资金，而有些经济条件不太好的人就会使用贷款，还有一些人会选择合伙购房，而合伙购房就要签署一个协议，那么今天小编就来和大家一起看看合伙购房协议中有哪些是需要注意的？合伙购房有哪些风险？

合伙购房协议中有哪些是需要注意的？

1、共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2、光在产权登记上注明还不够，还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3、实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。笔者另一个案件中，法院将投资总额计算为双方首付与已还银行的本金及利息之和，而不将投资总额理解为房价款的简单相加。

合伙购房有哪些风险？

1、现如今买房除了居住需求外，还有一部分是为了投资，而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题，因此，如果你有此想法的话，事先和你的合伙人把这些协定清楚。

2、光在产权登记上注明还不够，还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

以上所描述的内容就是小编对于合伙购房协议中有哪些是需要注意的？合伙购房有哪些风险的全部介绍，合伙购房协议中需要大家去注意的点有很多，特别是小细节，要知道，小细节往往决定着这一事情的成与否，因而需要大家着重注意，而一些常见的风险也已经为大家讲述到了。