二手房买卖税费计算是怎样的？继承房产的费用有哪些？

在现今的社会，购买二手房是比较常见的事情，毕竟新房子的价格比较昂贵，让人难以承担。购买二手房也需要向国家缴纳一定的税费，你知道二手房买卖税费计算是怎样的吗？其实除了需要买二手房需要缴纳税费之外，继承房产也同样需要缴纳费用，继承房产的费用有哪些？

二手房买卖税费计算是怎样的？

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％，产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。

2、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）。

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

继承房产的费用有哪些？

1、公证费40元／平米×产权证面积。

2、继承公证费80元／单放弃继承公证：80元／人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、继承过户需要准备的材料：公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

继承房产的费用有哪些？文中已经针对这个问题做了比较详细的介绍，不过并不是随便一个人都可以继承房产，在没有遗嘱的情况下可以按照顺序进行，除非当事人自愿放弃继承权。二手房买卖税费计算是怎样的？如果你们对二手房买卖税费的计算方法还不了解，现在应该都知道了吧。