抵押贷款和按揭贷款有什么区别？按揭贷款要注意什么？

现在很多年轻人都会考虑到城里买房居住，这也是大多数丈母娘的要求，但是买房并不是一件轻而易举的事情，买房关系着大部分的积蓄，可不能儿戏，买房时，会经常听到是说抵押贷款和按揭贷款，很多朋友都将这两者混为一谈了，那么，抵押贷款和按揭贷款有什么区别？按揭贷款要注意什么？

抵押贷款和按揭贷款有什么区别

1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

2、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

3、贷款年限不同

按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。

按揭贷款要注意什么？

1、在借款最初一年内不要提前还款

无论是选择银行贷款还是公积金贷款，在提前还款这项事情上都有所规定，部分银行和公积金中心会要求贷款者在还款一年后才能够提前还款。当然，详细的约定还要视购房者当地贷款银行或者公积金中心的约定为准。

2、还贷有困难不要忘记寻求银行帮助

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。其实大部分的银行可为贷款者办理延长借款期限的手续，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

以上就是抵押贷款和按揭贷款有什么区别？按揭贷款要注意什么？的全部内容，生活中，按揭贷款购房的朋友是占大多数的，大家经常和朋友开玩笑说，城里有房的人都是土豪，朋友一般会苦笑着回答，按揭的房子压力大着呢。前面也讲到了抵押贷款和按揭贷款的区别，以及按揭贷款的注意事项，希望大家认真看一下。