如何评估购房能力?你的月供不要超过30%

2018/11/30 10:11:03来源:房天下 浏览量(5589)

[摘要] 现在的房价那么高,而且连年攀升,不管是刚毕业的大学生还是工作了很多年的父母,如果没有一笔客观的存款都很难买得起。那么如何评估自己是否有购房能力呢?

现在的房价那么高,而且连年攀升,不管是刚毕业的大学生还是工作了很多年的父母,如果没有一笔客观的存款都很难买得起。那么如何评估自己是否有购房能力呢?

一、购房资格

各地有不同的政策,涉及到户口、社保、个税等条件:

以北京为例:

1、已婚京籍家庭(除通州外)

无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)

在京无房的,可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房

1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;

2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;

3)京籍无房家庭

二、首付款费用

新房大部分城市一般是20-30%的首付,个别一线城市除外。如果购买一套300万的住房,付给开发商的就是300 X 30% = 90万。

二手房需要进行评估,大多数可以做到9-9.5成评估(非核心区、loft、90年代以前的房子可能会在成交价的9成以下),假设评估为房价的9成,那么300万成交价的房子评估价270万,贷款为网签价或评估价的低者的70%,余额全部需要首付。因此,300万的二手房,首付为111万。

以三四线城市为例(排除一线城市、个别三四线城市

如购房者次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%左右。公积金贷款购房面积大于90平米的,首付30%以上。

如购房者次使用商业贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%-30%。公积金贷款购房面积大于90平米的,首付30%以上。

三、各种税费

1)契税

所有的房子交易均需要缴纳契税。首套90平米以下,按照网签价1%缴税,90平米以上的1.5%,对于一套300万90平以下的房子,缴税就是3万,90平以上的为4.5万。

2)个税:

个税=【网签价格-房子原值-相关费用(原房贷利息等)】*20%。

原值是指二手房上一次成交价,个税可以通过降低网签价格进行调整,可以做成和原值一样,这样个税可以完全没有,但会导致首付比较高。

3)增值税

增值税=网签价格*5%(普通住房)。

4)土地出让金

公房(部分单位集资建房,交易一次后变为商品房)一般每平米几十元出让金;经济适用房的土地出让金按照网签价的10%征收。

5)中介费

一般中介按成交价的1.5-2%之间,费用均可谈不固定,以具体实际情况为准,仅供参考。

四、房贷月供

如果购房者,不是全款买房,那么就要涉及到银行的按揭贷款了。贷款银行会评估你的还款能力,计算适合你收入的月供额度,如果你还贷能力比较强,那么银行给你的批贷额度相对会高些,你的月供也会高;但银行看了你的收入不高,那么他的批贷额度会少些,可能你的首付数额后期会加。

其实购房者的月供不要超过工资的30%,如果你超过了30%,甚至达到了50%,那么你的生活质量将会受到影响。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (1)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

你这不是扯蛋么?还不到三成,你看看现在年轻人买房,好多都个七八成。

2018-12-10 08:56:07 来自 wap
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com