同一个小区内房屋价格的影响因素有哪些呢？

当我们买了新房之后，就会和隔壁的邻居唠唠嗑，在聊天的过程中难免会聊到关于房价的问题，有的人从邻居口中得知自己的房子比邻居的贵，心中就会有这样一个疑问，为什么同一个小区房价会有所不同？下面就让小编为大家介绍一下，同一个小区内房屋价格的影响因素有哪些吧！

1、污染源问题

小区的污染源有很多种，这些都会造成房屋的价格偏低。比如：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心的噪音）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区的楼下都会有商店之类的，如果底商开了餐厅或者一些娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他房源的低。

还有，现在的小区大多配有相应车位，大型住宅区还有运动场、儿童游乐园、老人活动区等。到了傍晚就会有一些大妈大爷在楼下运动或是跳舞，如果房子离活动中心近，房价就会偏低，如果想更安静，可以选择离活动中心较远的房屋，但是价格也就偏高了。

2、交通问题

有的小区面积很大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，如果交通设施离得远，那就要耗费更多的时间了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。

3、房屋的朝向

房屋朝向也会影响房屋的价格，通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子价位自然就比别的更高了，而且非常抢手。

4、购房时间影响价格

购房的时间会直接影响到房屋的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。等时间久了，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋的楼层

房屋的楼层也会影响房屋的价格，所以有很多人都会就纠结到底选哪一层更好。其实楼层过高或是过低都有优点和缺点。顶层的房屋一般都比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。

6、户型

不同的户型价格也不同，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般好的户型价位会更高，也更加抢手，相反，价位低的户型就没那么好了。

以上内容就是关于同一个小区内价格为什么会有所不同的相关信息了，相信大家看完以上文章后心中已经有了答案了。一般能让居民住得舒适比较安静的地段的房屋价格自然就比较高，而那些临近街道或是活动中心的房屋价格就会偏低，不过，买房还是要根据自己的喜好来选择。