第一套房首付比例是多少？第一套房有哪些规定

套房其实也有一个称呼叫做首套房，提到首套房，相信很多人都会想到购买首套房有一些优惠政策的规定，不过没有亲自办理过购买手续的朋友们可能对具体的一些首套房规定并不清楚，今天小编就来分析一下套房，那么套房首付比例是多少呢，套房有哪些规定呢？

一、套房首付比例是多少

首付比例并没有一个固定的规定，各地根据不同的实际情况，对首套房首付比例来实施，所以，对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

二、套房有哪些规定

政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：

1、贷款并结清后再买房，算首套房；

2、贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房；

3、全款买过一套房再买房，算首套房；

4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套；

5、有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房；

6、有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房。

以上就是关于套房首付比例以及套房有什么规定的介绍了，首套房有哪些政策规定的解答，相关规定比较多，大家在理解的时候一定要学会如何判断区分是否属于首套房，对于首套房的限制就不大了，只要复合购买条件就能购买房屋。