支招：二手房 原房主不迁出户口怎么办？

随着房价的不断攀升，二手房市场也随之升温，因为二手房相对于商品房在新的时代较受欢迎，但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，就例如虽然签订二手房买卖合同，但如果遇上原房主户口不迁的该咋办？下文为您详解。

一、户口迁出的危害

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。

2、新增人口问题

前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。

3、价值问题

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题

很多人为了孩子能上好学校而花重金买房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

二、原房主不迁出户口怎么办？

1、找警察管用吗？

由于公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序。

虽说公安机关全是无权将原房主的户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，是准许依照相关程序将原房东户口空挂，然后你就可以去把自己的户口迁过来了。

2、可以申请法律诉讼吗？

由于户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。但如果购房者与卖方提前有相关与约定，卖方违约，购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失，进行赔偿。

3、如果卖家不迁出户口怎么办？

购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

二、如何避免因户口问题引起的纠纷？

1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况

在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

2、约定好付完房款的时间

为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。