哪些人可以办理房贷？申请贷款要哪些资料？

什么人都可以买房子吗？比如，购房者钱款有了，但没有购房资格，这岂不是很尴尬！买房前如果不了解当地的购房政策，心里总觉得不太安稳，似乎没房子或租房子一样，没有家的归属感。有的购房者即使买过一次房子，但是对买房流程还是一知半解，再次办理手续还是对它不了解，小编汇总一下买房办贷款的注意事项供大家参考。

一、什么样的人可以办理房贷？

1、年满18周岁具有完全民事行为；

2、具有稳定的职业和收入；

3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；

4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

二、申请贷款需要提供哪些资料？

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

三、贷款额度和期限分别是多少？

1、贷款额度不超过所购房产全部价款的80%，商业网点不超过60%；

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

四、房贷需要办理哪些手续？

1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；

2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；

3、银行受理，调查、审查、审批；

4、银行与借款人签订借款合同；

5、办理公证、保险手续；

6、银行发放贷款 。

五、房贷在哪家银行办理？

目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致，有些银行进行了上浮，借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。

提醒各位购房者尽量选择大型国有银行。因为贷款利率相对小型私有股份银行利率低，如果贷款人没有征信等问题，差不多都可以得到银行批贷的。选择贷款银行小编建议您尽量看下面内容：

1、看还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1）等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2）等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

2、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

总之，购房者选哪家银行申请贷款，银行会多方面对贷款人评估的。小编建议您买房前就对上述内容有所了解，以备不时之需。