买房时 开发商赠送的飘窗面积可信吗？

我们去买房时，经常会听到售房人员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻？

一、买房时，开发商赠送的飘窗面积可信吗？

一般来说，飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型：

1、外飘窗（真飘窗）

外飘窗（真飘窗）一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，属于凸出墙体，且三面都装有玻璃，地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的，类似外飘阳台，可以增加户型采光、通风的功能。

简单来说，外飘窗不会占用我们房子的面积，而是多出来一块面积供购房者用作多功能休闲型（半圆休息区、临时客房、实用书桌等）。

2、内飘窗（假飘窗）

内飘窗（假飘窗）一般都带台阶，只有一面是玻璃，两面是墙体，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台柱，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，另外，假飘窗一般会占用我们房子的面积，实用性不强。

真飘窗是房子建筑结构的一部分，是从室内向室外延伸出去的墙体结构，肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌＋预制板占用室内面积做的，是可以拆除的。

因此要分辨开发商的买房赠送飘窗面积是否可信，购房者在买房的时候，就得这样判断：

千万别看到开发商的“买房赠送飘窗”的广告就傻乐，以为是开发商白送的，赚到了。其实不一定，如果开发商赠送的是“真飘窗”，那么你还真的是赚到了；如果开发商赠送的“假飘窗”，那么你就亏大了，其实也相当于没怎么赠送。

总之，买房之前要先问问售楼人员，开发商赠送的飘窗能不能拆，如果能拆除，那么几乎百分百就是“假飘窗”了。

二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻？

的确是存在着一些猫腻的。在此之前，你需要了解一下飘窗面积的计算方法，即窗台到天花板的高不超过2．2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。超过2．2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积，究竟是怎么回事了吧？所谓全部赠送的飘窗是没有产权的，也不会写进合同。当然了，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样的使用，但如果是这样，还能算“赠送”吗？

据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。