知道了这些买房小技巧 就可以低价买房啦

相信大家在去逛街买东西的时候都会砍价，因为卖家通常会将商品价格提高再销售出去，以期获取更大的利润。那么再买房的时候，是不是也可以砍价呢？在买房的时候能不能省钱呢？

一、市场不景气，房屋空置率高

当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高。

二、抓住开发商急于占有市场的机会

一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它都需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，最有效的吸引消费者的手段就是降低价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。

三、抓住开发商的困境

当开发商因房屋积压、资金周转不灵等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。。

四、抓住卖场的有利时机

当销售代表已经疲劳作战，无力再全神戒备，与你进行车轮大战的时候；或者是他们今天还没有完成销售任务，急于赶任务限额的时候。这个时候，砍价自然比较好。

五、排除竞争对手

如果有好几个人和你看上了同一套房，你不妨先出个高价，吸引销售代表的注意，其他人看到这种情况，大部分就会放弃这套房了。在这个时候，你再稍微拖延一下，和他好好谈谈，一般都会有些收获。

六、不露声色

不要表露对物业有好感，不要让销售不知道你的意图，无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房，充分了解产品；等到洽谈时要多提问，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，不要表露出想买这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，看看销售方面能否有让价余地，不然就很容易处于被动状态。

七、货比三家

一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

八、挑三拣四

在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。你可以对房子的面积、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，还有，小区的位置，周边配套，交通，学区，医院，小区内部的绿化，户型，面积，价格，一定要清晰明确，方便在交谈中，指出对方的硬伤。

九、直接找经理

一般楼盘销售、业务员的让价权利是有限的，但是经理级别的，让价的权限会更多，为了挽留客户，肯定会在关键时刻，放低价格。抓住经理的急于成交的心态，或者抓住经理说话急促的间隙，把握关键字词，比如，现在买的话，我这边可以申请到，优惠三万，或者可以送车位等信息，去周旋。