新房如何淘低价？这些购房技巧了解一下

大家在售楼处买房子的时候一定不会放过向销售员索要优惠的，每个购房者都希望用更少的价钱买到合适的房子，这可不是件简单的事情，想要以优惠的价格购买到心仪的房子，还需要了解一些购房讨价还价的技巧，那么购买新房如何淘低价呢？

1、避高峰买房

购买房屋也要分买方市场和卖方市场，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来房屋，这是个不错的选择，像是在年终岁末，开发商会因资金回流问题，推出优惠措施或特价房吸引购房者。但年底买房，有些购房者会因为时间紧迫而做出冲动的决定。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

2、买尾房

有的朋友觉得尾房都是别人挑剩的房屋，房屋一定存在很多的问题或者户型不佳等等，其实这样的观点是错误的。一般情况尾房在质量方面没有问题。尾房形成的原因是多方面的，有的是开发商的问题，如户型过大、朝向不好等；也有消费者的问题，如交房款后又退房等。别人不满意的房子，也许正是你想要的。

3、抵账房

一些房地产商常常将一些房子用做抵账处理，以此保证自身资金链的正常运转。得到抵账的商家为了早点“回款”，会想办法将房子卖掉，或者再次抵押，所以，有可能出现跳楼价出售。业内人士提醒，一般抵账房位置或者楼层不会太好，在购买之前一定要全面考察房子，这是需要格外注意的。

4、谈判技巧

购房者在售楼处与销售员交谈的过程中要注意不要轻易表露自己的喜好，来到售楼处，可以先看看，比如户型图、楼盘沙盘、项目介绍等，等置业顾问过来找你。千万不要一进销售处就急匆匆地去砍价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都不好意思。

5、做一个挑剔的人

我们在选房的时候其实也是在条房屋的毛病，你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的总价，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，才能砍出一个理想的价位。购房者应多次提到房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。

6、销售心理战术

销售员在销售房屋的过程中一般会一个唱红脸、一个唱白脸，为了不让顾客取得主动权，置业顾问往往会拒绝顾客的建议，购房者不要被置业顾问的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

以上就是关于如何淘好房的介绍了，买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，需要在买房的整个过程中慢慢的跟销售员磨，在签订合同时，大家一定要注意合同中的内容，不要一时马虎大意，造成以后的纠纷，合同也是维护自己权益的有效保障。