房屋首付比例是多少？房屋首付比例是如何计算的？

众所 ，贷款是要支付完房屋的首付才能办理的，那么房屋的首付自然就成为了一些人注意的重点，现在的房屋首付并不低，而且房屋的首付与房价等其他因素也是有直接关系的，那么下面小编就来和大家一起了解一下房屋首付比例是多少？房屋首付比例是如何计算的？

房屋首付比例是多少？

1，购买二手房的话，要根据银行的政策而定，一般情况下都是40％。

2，购买新房的话，首付款是20％，其实这个首付比例也跟开发商的实力跟楼盘的位置有关，比如说，实力小的开发商，和银行合作的机会就少一些，所以银行可能跟他定的是30％的比例，大的开发商就是20％，还有政府鼓励某一区域发展的话，那一区域开发的房子，首付比例肯定会是20％。

房屋首付比例是如何计算的？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

2、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

3、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

以上所讲述的内容就是小编对于房屋首付比例是多少？房屋首付比例是如何计算的介绍，房屋首付比例差别并不算太大，但是小编还是推荐大家在购房前多考量一下，是对比完自己的实际情况后再做决定，这样也是最保险的方法，而想要将首付的比例计算出来，方法有很多，较为实用的几种文中也提到了。