美国房产税是怎样征收的？房产税的征收范围是什么？

税在我们的生活中出现次数是越来越多，可见税的一个重要性，这也使得很多人开始了解税，要知道，想要做一些事情那么就得先交税，特别是房屋买卖，进行房屋交易时得缴纳很多的税，那么就会有人问到了，美国房产税是怎样征收的？房产税的征收范围是什么？

美国房产税是怎样征收的？

美国房产税税率在各地是不一的，但税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。例如，新泽西州的泽西市房产税税率为4．125％。李堡市的税率为2．18％，其中市政府征收的房产税税率为0．936％；代县政府征收的房产税税率为0．276％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。

1、1个～3个家庭共同居住的住宅，名义税率为10．694％，实际税率为0．85％；

2、多个家庭居住的民用住宅，名义税率为10．552％，实际税率为4．75％；

3、公共设施，名义税率为7．702％，实际税率为3．47％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为10．608％，实际税率为4．77％。纽约市有近100万幢建筑，总价值近4000亿美元，每年大约征收房产税75亿美元，占房屋总价值的1．9％。

4、美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税的减免规定不尽相同。

房产税的征收范围是什么？

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象和征税范围：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

2、但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

以上所讲的内容就是小编对于美国房产税是怎样征收的？房产税的征收范围是什么的全部介绍，美国的房产税征收流程与中国没有太大的差别，也只不过一些细小的流程需要大家去注意，整体的都差不多，而房产税的一个征收范围就比较大了，具体是哪些文中也提到了，希望会对大家有帮助。