合伙买房有风险吗？应该注意哪些事项呢？

在限购、限贷的政策下，很多人想到了一个“奇招”——合伙买房。其实，合伙买房是可以的，但是小编在这里要提醒大家，合伙买房风险很大，很容易引起纠纷。所以，大家一定要慎重考虑清楚。

一、合伙买房有风险吗？

小编很负责人的告诉大家，合伙买房是有风险的。由于是合伙买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：

1、如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。

3、如何房价涨了，有了，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？

二、合伙买房应该注意哪些事项呢？

1、弄清共同共有和按份共有的区别

根据相关规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，还是应该在房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢？以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。

2、不能忽略“隐形共有权人”

购房者想采用合伙的方式买房，务必注意“隐形共有权人”，所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、各项细节都要通过书面协议约定

另外，合伙买房除了要考虑好风险外，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。

4．银行借款详细约定

通常不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

以上是小编总结的关于合伙买房的相关知识，希望本文能对大家有所帮助。