提前还款真的划算吗？提前还款还得谨慎一些

大家都知道贷款买房产生的利息有很多，但是全款买房对于大部分的人来说又比较难，所以很多贷款购买了房屋的朋友们，在手里面有点闲钱的时候，就会考虑提前还款，想要减少一些贷款利息，不过提前还款真的划算吗？提前还款还得谨慎一些。

提前还款真的划算吗

要判断提前还款划不划算，需要根据贷款人的具体情况来看，并不是所有人都适合提前还款的，下面小编介绍几种适合提前还款的情况：

1、处于还款初期的贷款人

房贷利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，提前还贷也是一个不错的选择。特别是一些不喜欢“背债”的朋友，如果房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、执行上浮利率的贷款人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

3、把房子作为融资工具

把房子作为融资工具的购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

提前还款要做哪些准备

1、注意查看贷款合同约定

一般贷款合同中都有关于提前还款的约定，大家可以在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，时间限制等等。另外贷款人也可以询问贷款银行来了解，根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

3、准备好相关资料

提前准备是为了避免在办理相关手续的时候更加顺畅一些，贷款人提前还款一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

以上就是关于提前还款的介绍了，有的银行规定提前还贷应在还贷满一年以后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况，如果有不还，应先还完欠款再申请提前还贷。