二手房过户需要的证件有哪些？2018二手房过户流程是什么？

二手房的过户不少的朋友们不太了解，因为生活中很多人们买房子也是初次买房，不太清楚具体的买卖流程，不了解买卖需要准备的材料和过户等的事宜，这样的话买房子就会显得很盲目，那么二手房过户需要的证件有哪些?2018二手房过户流程是什么?来了解下吧。

二手房过户需要的证件有哪些?

买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证)，出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。

办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证)，买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。

2018二手房过户流程是什么?

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，一共需要35-40天的时间办理。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房过户的话我们可以先了解下办理的手续和流程，注意下具体的登记事宜，根据自己的需求来进行过户。以上就是关于二手房过户需要的证件有哪些?2018二手房过户流程是什么的相关介绍，在进行二手房过户的时候我们就要注意下具体流程的问题。