交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？

购买房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，因此本文小编将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办？

一、什么是建筑面积、实测面积以及得房率？

首先小编先给大家解释一下这几个专业名词：

1、建筑面积，通俗的理解就是你购房合同上写着的你房子应该的面积。

2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量所得的面积。

3、得房率：一般楼房都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的房子其实并没有房产证上的那么大，实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如：如果房产证的面积是100平米的话，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。

二、交房时出现误差该怎么办

交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：

1、大家要看购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，按一下办法处理：

依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

（1）面积误差比值在3％以内的据实结算结果进行多退少补；

（2）面积误差比值超出3％时，购房者有权退房，购房人退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起（一般为30日）内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。

（3）购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

相信通过小编的以上介绍，您应该对于验房时需要注意的面积方面的问题有了一定的了解了，其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，也无需过多的担心，这是比较常见的情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。