买房贷款还款方式有哪些？看了你就知道了

还有二十来天，2018年就要过去了，马上就要过年了，很多购房者都趁年底开发商冲业绩的时间来购买房屋。而大多数购房者都是以贷款的方式来买房，贷款买房时会涉及到选择还款方式，不同的人会选择不同的还款方式，那么买房贷款还款方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

2、等额本金还款

等额本金还款称利随本清、等本不等息还款法。银行将本金分摊到每个月内，借款人需要支付本金，同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

采用这种方式还款，借款人在刚开始还贷时，每月负担会较大些。随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

3、公积金自由还款

如果借款人选择了公积金贷款还可以采用公积金自由还款，设定每月低的还款额，月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。借款人可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。这种方式适合收入稳定，有提前还款打算的人。需要注意的是，这种还款方式只适用于公积金贷款的情况。

4、一次性还本付息

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

5、按期付息还本

按月付息到期还本是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金（期限一年以下的贷款适用），贷款按日计息，利息按月归还的一种还款方式。按月付息到期还本这种还款方式的优点是每月只需还利息，不用还本金，还款压力小，缺点是期满之后需要还本金，如果资金不足，就会造成，影响征信。

6、固定利率还款

虽然各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群等。

贷款的还款方式有以上这几种，他们各有各的特点，到底哪一种还款方式更好，这个并不能确定，还需要根据个人的经济情况去衡量，不要别人说哪个好还款方式好就选哪个，每个人的经济情况不同，适合自己的才是的。