交房验房：准业主收楼时应该注意哪些问题？

准业主收楼时，除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。验房常用的工具有哪些？验房应该注意哪些问题？

验房常用的工具有哪些？

1、空鼓锤

作用：用于检测墙体与地面是否空鼓；

标准：若墙体无空鼓，敲击发出的声音比较硬朗有质感；若有空鼓，则发出的声音比较躁。

2、卷尺

作用：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来；

标准：对比购房合同的户型图，若无合同约定，面积误差应在3%以内。

3、验电插头、电笔（表）

作用：测试强电插座、弱电接口是否正常；

标准：打开电源开关，用验电插头或电笔检测各插座；关闭开关，再检测一遍（确保开关正常工作）；而弱电部分的验收，需要用表进行检测，涉及较深，小盒子在这就不讲了。

4、水压表：

作用：检测水压是否正常；

标准：水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间， 低于1.5公斤的话煤气热水器点火难，高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏。

5、垂直检测尺

作用：垂直度、水平度和平整度检测；

标准：墙面垂直度允许偏差范围在5毫米之内。

验房时主要观察的方面？

一、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。

同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

最后，提醒各位准业主在收房的时候，通常需要携带的材料有身份证，户口本，购房合同，收款收据，维修基金发票等，部分项目可能还要契税缴纳的发票。收楼时提前咨询一下开发商，少跑冤枉路。