交房面积出现误差要退房吗？退房算违约吗

房屋的总价是由房屋的面积和单价直接决定的，所以购房者在买房之前都会先根据自己的经济情况来确定购买多大面积，什么价格范围内的房屋，如果交房的时候出现了面积误差，自己就很有可能多花了冤枉钱，那么交房面积出现误差要退房吗？退房算违约吗？

交房出现面积误差要退房吗

如果你购买的是期房，其实退房对于购房者来说是非常划不来的，认真想一下，自己购买期房的时候价格是多少，交房的发现面积误差的时候，距离买房已经有一段时间了，而这段时间中，房价一般都会上涨一些，购房者如果选择退房是非常划不来的。首先当房屋面积误差在3％以内，是属于正常的一种情况，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。

1、面积缺失＞3％

购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。不过像上面小编讲的一样，其实退房划不来。另外购房者可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万／平米。那么面积误差就是：（100－90）／100x100％＝10％。这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元／平x100平x3％＋10000元／平x100平x7％x2＝170000元。

2、面积增加＞3％

在这种情况下，购房者同样也可以有两种选择，那就是：购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。购房者可选择不退房，由购房者补交误差在3％以内的购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对购房者所有。

退房算违约吗

退房算不算违约要根据具体情况来看，以下几种情况就不能算购房者违约：

1、开发商五证不全

根据国家对房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售房子的，更不能与买房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。因此如果购房者申请退房，可发商必须接受。

2、开发商延期交房

由于房产开发工程量较大，因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么购房者可以申请退房了。

3、开发商擅自改变规划设计

一般来说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等。那么购房者就可以申请退房。

4、房屋面积误差超过3%

正如上面小编所讲，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于值3％时，就是不合理值。购房者可以要求退房。

以上就是关于交房时出现面积误差能否退房以及退房是否算违约的介绍了，交房验房是非常重要的一个步骤，大家在验房的时候一定要对房屋的每个细节都验收清楚，比如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、房产证时间”等要仔细看清。只有这样才能保护自己的权益。