银行买房贷款利率 银行贷款利率如何算

现在很多人买房都是通过的银行贷款来购买，在办理贷款的时候一般都会把贷款的期限以及还款方式和还款金额约定好，既然银行会贷款给大家，肯定贷款就会产生相应的贷款税率，接下来大家就来一起了解一下关于银行买房贷款利率是多少以及银行贷款利率如何算吧。

银行买房贷款利率

1．在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20％。在二套房的情况下，购买房产的低首付为50％。基准利率4．35％。目前我国普遍买房的首付为全款的20％。

2．一般商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地。

3．根据贷款金额根据借款人的信用情况、职业程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

银行贷款利率如何算?

1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20%。

2、其中个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

3、第二个是如果市民是次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86%调整到4.59%，分别下调了0.27个百分点。

以上的文章介绍的就是关于银行买房贷款利率是多少以及银行贷款利率如何算方面的问题，通过上面文章的介绍大家有没有了解一些银行贷款利率方面的要求呢？贷款利率的多少，直接关系到大家还款的金额，所以大家在办理房贷的时候可以多多去几家银行了解一下再做决定。