房贷银行利息怎么算 买房银行贷款利率是多少

现在的房价是非常的高，能够一次性付清房款的人是非常的少，大多数人买房都是选择贷款的方式。贷款买房和全款买房相比，过程会更加复杂一些，而且所花费的金钱也比较多，但是贷款买房的价值会更高一些。贷款买房需要了解相关的贷款利率，这样才能选择合适的贷款形式。那么，房贷银行利息怎么算？买房银行贷款利率是多少？

房贷银行利息怎么算

房贷就是贷款买房以后每个月需要还的一笔钱，房贷银行利息是根据还款的时间以及房贷利率来计算的。如果是五年一年的，那利率在7.83％，如果是公积金贷款的利率在4.32左右。

1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83％。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付的贷款比例调整为20％。

2、其中一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

3、第二个是如果市民是首次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

4、第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32％调整到4.05％。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86％调整到4.59％，分别下调了0.27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59％，商业贷款较低是7.83％＊0.75％。

买房银行贷款利率是多少

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港较新数据显示：首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

通过上面文章的介绍，相信大家对于房贷银行利息怎么算以及买房银行贷款利率是多少的内容应该是有所了解了吧。买房贷款现在是非常的普遍不过贷款是需要了解相关的贷款利息，这样才能知道哪种贷款形式更加划算，才能选择合适的购房时间，减少不必要的经济负担。希望小编的介绍能够帮到大家。