房贷30还了5年提前还款流程是什么？提前还款优缺点有哪些？

贷款是现在最为流行的一种买房方式，很多人买房前也都会仔细的进行考虑是否使用贷款，大多数人的答案也都是使用，但是大家要知道，使用完贷款要每月按时还款才行，这也是比较麻烦的一点，有些人办理完后则选择了提前还款，那么房贷30还了5年提前还款流程是什么？提前还款优缺点有哪些？

房贷30还了5年提前还款流程是什么？

1、提前和银行客户经理预约；

2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；

3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：

（1）部分提前还贷规定不能少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。

（2）全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2％；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；

6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

提前还款优缺点有哪些？

1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。

5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

上述内容主要所讲的就是房贷30还了5年提前还款流程是什么？提前还款优缺点有哪些？提前还款的一个操作流程与办理贷款一样麻烦，因此需要大家在办理时提起精神，以免出现意外情况，提前还款有好有坏，因此大家如果想提前还款，也一定要事先都弄清楚才行。