房屋按揭贷款如何办理？哪些因素会影响贷款

买房贷款都是需要办理按揭贷款手续的，我们一般贷款都是通过银行贷款，因为银行贷款大家比较放心，也是国家在买房上支持的项目，不过也有部分朋友在办理贷款时，等了很久都办不下来，他们会想是手续出了问题还是贷款除了问题，那房屋按揭贷款如何办理？哪些因素会影响贷款？

房屋按揭贷款如何办理

1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。

2、大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。

3、大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。

4、需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。

5、目前按揭贷款的利息是五点九左右，这个利息很可能在二零一八年三月以后提高，具体的数据是多少目前中国人民银行还没有说，但是按揭贷款利息提高的事情，目前已经是认定的事情了。

哪些因素会影响贷款

1、征信的好坏会直接影响银行审批贷款，购房者在申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

2、相信大家都知道未成年人是不能办理银行贷款的，银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

以上就是房屋按揭贷款如何办理？哪些因素会影响贷款的全部内容，通过这两个问题的介绍，大家心目中都能大概知道自己办不下贷款的原因出在哪里了吧，上面有说到的几个因素，大家也可以提前了解一下，如果自己有其中之一的，就要做好不能贷款的心理准备，或者寻找专业人员咨询一下方法。