为什么有面积误差？遇房屋面积误差怎么办？

最近，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，房价收入比整体上升。

由此可见，居民购房压力越来越大，房子是个真正的的地方，差一平米就可能会损失掉上万元，因此交房时的面积误差需要引起我们足够的重视。

为什么交房时有面积误差？

开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，在进行面积登记的时候房子还没建成，登记的面积和户型等房屋属性信息只是房屋前期的规划，在房子建成之后由于原材料，人工和一些不可抗力因素都会导致房屋交付时候的面积与购房合同中的面积存在偏差，这个是很正常的现象，业主不必惊慌。

怎么发现房屋面积误差？

在验房时首先会检验房屋面积，但就目前的测量来说，是无法测量公摊面积的，一般找的验房公司来进行测量，他们所测量的也只是房屋的面积，所以测量的数据其实并不具备法律效益。但如果你对房屋的面积存在疑问的话，你也是有办法知道自己房屋面积。

1、咨询专业人士。

可以找专业的有资质的房屋测量机构来进行测量，费用就会比一般的测量公司贵一些。

2、从房管局获知。

你可以拿着户主身份证到房管局打印房屋的备用表，上面会有房屋的面积，在你收房时开发商也会给你收据，可以对照两者的房屋面积，可能开发商敢欺骗消费者，但房管局他们肯定是不敢欺骗的。

遇到房屋面积误差怎么办？

1、有合同约定，依照合同约定。

根据契约自由的精神，买卖双方在不违反法律规定的情况下，可以就房屋面积变更的问题进行自由约定。法律关于规划的强制性规定，符合规划变更的要求，这样的约定是受到法律保护的。

2、如果合同没有约定，如果出现纠纷，就必须依法律规定来进行处理。

1) 面积误差3%以内（含3%）。

面积误差比值在3%以内（含3%）的，应当按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。这种情况下，实际面积与约定面积的误差属于合理的建筑误差范围，这样的误差并不会实际影响到双方合同的履行，所以买房人必须按实际面积据实结算，不能主张解除合同。

2) 面积误差超出3%。

面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。