房贷有几种还款方式？房贷提前还款注意事项

大家在买房子的时候，有全款买房的，也有采用贷款的形式买房的。往往后者居多，毕竟买房子不是小事，要想一下子拿出那么多的资金也是比较困难的，所以我们在办理贷款之前应该多了解相关的政策以及应该注意到的事情。既然贷款了，我们就需要还款，而房贷有几种还款方式？房贷提前还款又应该注意哪些事项呢？接下来就给大家普及一下这方面的相关内容。

房贷有几种还款方式

1、等额本息还款。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款。又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。个月需要偿还的资金是的，之后就逐渐的减少。

3、一次还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。因此该方式银行审批严格。

4、按期付息还本。贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

5、本金归还计划。贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

房贷提前还款注意事项

1、贷款年限不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。

2、银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

3、一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况。

4、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。

5、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

以上的简单介绍就是房贷的几种还款方式和提前还款的注意事项，希望大家能通过本次了解对房贷有一个更深的认识，主要还是要根据自己的自身情况来选择合适的还贷方式，所涉及的有关专业知识还是多与银行沟通了解，找专业人士帮忙选择，这样才能综合各种情况找到适合自己的还房贷的方式。