商业贷款怎么算？房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？

购买商品房的人，在办理房屋按揭时一般都是选择商业贷款，这是因为银行直接与开发商联手，选择商业贷款办理起来更容易，但是利息也更多，商业贷款怎么算？银行都有利息的比例，只要懂得使用房屋贷款计算器，轻松就能算出每月还贷的费用。房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？看看下文就知道了！

商业贷款怎么算？

1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

2、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5．94％，则：

在等额本息还款法下，月供为1107．19元。

在等额本金还款法下，月还款为1328．33元，第二月还款为1324．21元，以后逐月递减。

房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么？

1、商业性住房贷款的流程

咨询办理贷款的相关知识。提出购房贷款申请。提供贷款所需的相应资料。银行审核批准。同银行签订借款合同、住房抵押合同。到公证处办理公证手续。到当地的房地产登记处办理登记手续。办理房屋产权抵押登记。向银行提供抵押证明。到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。借款人开始按月还款。

2、商业性住房贷款的注意事项

按期偿还贷款的本息。不能提供虚假的文件或资料。在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。

保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押（质押）。借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款（部分或全部），贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。

当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。

文中已经针对房屋商业贷款的流程以及注意事项是什么和商业贷款怎么算这两个问题，做了详细的解答。办理商业贷款的条件非常简单，但是利息很高，会影响到人们的日常生活。而住房公积金贷款的优势很多，利息低，优惠多，能够降低人们的经济压力，相当不错，但是它的申请条件比较严格。