已婚买房贷款需要哪些条件？银行会查什么？

买房最关键的一步到了，那就是真金白银的考验，以后吃土的日子是10年20年30年……就看你怎么选了，当然了土豪请随意。婚后买房钱不够咋办？贷款来凑！那么，已婚买房贷款需要哪些条件？银行会查什么呢？接下来小编为您一一分析！

一、已婚买房贷款需要哪些条件？

1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。

2、需要有稳定的职业和收入。

3、需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、需要有购买住房的合同或协议。

6、已婚人士提出买房贷款申请时，通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。

二、已婚买房贷款银行会查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

由于银行的政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优类客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前了解清楚银行的要求。