房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗？

不少的朋友们在买房子时候，考虑到经济的原因，为了避免自己经济上有压力，就会选择贷款的方式来买房子。贷款买房子要选择合适的还款年限，可以根据自己的经济能力来选择还款年限。那么房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗？下面我们一起来了解下吧。

房贷一般多少年？

1、看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。大于30年，贷30年；小于30年就只能贷（退休年龄-借款人年龄）差额的年数。

2、看还款能力。还款能力强，可以尽量贷短点年限，可以节省不少利息；若还款压力大或者需要预留部分钱装修等，那就适当延长贷款年限，不过最长不能超过按第1点计算出来的年限。

3、房贷一般最长为30年！这是指的商贷一般。但是公积金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房贷口头是30年或者20年，签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年，最后就是19年！

4、银行规定，有的地方可能不一样！这是针对住宅性质70年产权的房！商业用房产权40年，首付要求一半，分期10年！这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以，比如。7年，13年等。不是非得凑整数！

房贷分期越长越好吗？

1、先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

2、很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

3、按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

4、如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

贷款买房子虽然经济上要承担一定的压力，但是自己和家人可以提前住上新房子也是很不错的事情。以上就是关于房贷一般多少年？房贷分期越长越好吗的相关介绍，办理房贷我们一定要注意贷款的流程，具体的也可以咨询一下开发商或者是金融部门，办理起来会方便一些。