一般二手房买卖流程？常见二手房买卖的步骤？

二手房以前人们看不上，现在都抢着买，因为二手房的房源真的很多，只要我们考虑好自己的需求，就可以根据自身的条件去选择筛选二手房了，但是二手房的买卖可不同于新房，整个流程下来还是需要一段时间，还是具体的了解一下一般二手房买卖流程？常见二手房买卖的步骤的知识吧。

一般二手房买卖流程？

1、一般二手房买卖先要找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、一般二手房买卖买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

常见二手房买卖的步骤？

1、常见二手房买卖交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

2、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。常见二手房买卖因为有可能贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

3、常见二手房买卖去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

4、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。常见二手房买卖水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

当我们跟随小编对一般二手房买卖流程？常见二手房买卖的步骤的知识做了全面的了解后，大家是不是觉得买二手房真心不是一件简单的事情，每一个步骤都是那么的重要，我们在买二手房的时候千万不要着急，流程一步步的走，只要我们提前准备好材料过户会很顺利的。