猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京能·西山印
29500 元/平
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 购买了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没有购买房屋的可能性,因为银行不会放贷的,再转手也不容易。那么,二手房的产权年限如何计算?
购买了二手房后,都会在纠结二手房的产权年限,因为产权剩余年限决定着房屋所有权年限。如果二手房房龄太老,就没有购买房屋的可能性,因为银行不会放贷的,再转手也不容易。那么,二手房的产权年限如何计算?
一、二手房产权年限如何计算?
通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限。
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永远的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
二、房子的产权年限是怎么计算的?
不同的房子,产权年限有不同。
它们的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了,土地使用权到期时间是2000+70=2070年。
2、老公房
老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋名列前茅套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼名列前茅套房销售之日算起。
三、如何判断二手房的真实年限?
1、靠谱的方法
到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确。
2、观察法
这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、从未转手过的二手房可以查看产权证
从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,往前推两三年时间。
4、签订合同,规定房龄
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
森与天成
78000 元/平
北京城建·天坛府
139000 元/平
京能·西山印
29500 元/平